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2019-03-04

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香港文匯報訊(記者 黎梓田)中美貿易戰「停火」,惟樓市仍未跌停,向來在指標屋苑之列的西九「四小龍」屋苑近日亦頻錄劈價個案,其中泓景臺最近錄得事故3房單位喪劈近「5球」,業主以900萬元蝕讓易手,為同類單位市場新低價。利嘉閣地產周鍵喬透露,市場新近錄得泓景臺一個事故單位的蝕讓成交,該單位為2期7座中層F室,實用面積約735方呎,為3房套間隔。單位原以1,380萬元放售,惟一直未有承接,在日前大幅減價至900萬終成功易手,累減480萬元,減幅高約35%,為同類型單位的市場新低價成交,實用呎價約12,245元。據悉,原業主在2015年6月,以約萬元買入上述單位,持貨至今轉手賬面虧損約萬元,跌幅約3%。中原地產歐陽振邦表示,昇悅居本月至今暫錄約3宗成交,全屬2房戶成交,平均呎價16,236元。歐陽振邦又指,昇悅居單位為1座中層H室,實用面積491方呎,採2房間隔。原業主以860萬元放盤,議價後獲新買家以785萬元承接,實用呎價15,988元。西九四小龍二手交投急增西九龍四小龍近日交投有起色,利嘉閣地產余文偉透露,該行新近促成西九龍宇晴軒5座特色平台單位的二手成交個案,單位實用面積約462方呎,建築面積約640方呎,為兩房兩廳間隔,另連一284方呎平台,外望可享開揚泳池景。單位原開價920萬元放售,經議價後減價38萬元或約%,近日以882萬元獲同區租客承接,折合實用面積呎價約19,091元,而建築面積呎價則約13,781元。原業主約於2005年4月,以約308萬元買入上述單位,持貨13年,現轉手賬面獲利約574萬元,賺價約倍。價跌成交增首周錄10宗平上月余文偉補充,西九四小龍近期樓價回落,帶動整體交投急增。上月區內僅得10宗成交,但今月首周已錄得約10宗成交,追平上月總和,成交大增。而宇晴軒現時約有80個放盤提供,單位入場價由740萬元起。中原地產劉雪芳表示,泓景臺本月至今暫錄3宗成交,平均實用呎價僅14,428元。西九四小龍本月交投氣氛回暖,全因業主陸續擴大議幅吸客,調整幅度由5%進一步擴闊至10%,吸引買家入市,本月區內二手交投以減價貨為主。中原地產劉雪芳指,中原最新促成一宗泓景臺成交,單位為7座中高層F室,實用面積735平方呎,建築面積978平方呎,採三房套房間隔,單位座向西方,外望清靜內園景,單位最初開價1,080萬元,現累減180萬元,以900萬元成交,議幅逾16%,單位折合實用呎價12,245元。新買家為外區投資者,見單位造價吸引,即拍板入市。§隸蠍蠍涴欴佽﹝涴褫眕峈挋媯殮項齡邿郋え褪旃枑鼎虳勍統蕉﹝

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